Zarządzenie Wójta w sprawie przeprowadzenia rokowań po drugim przetargu na sprzedaż nieruchomości stanowiącej własność Gminy Kamiennik

ZARZĄDZENIE NR 105/2025

WÓJTA GMINY KAMIENNIK
z dnia 04.12.2025 r.

w sprawie przeprowadzenia rokowań po drugim przetargu na sprzedaż nieruchomości stanowiącej własność Gminy Kamiennik

Na podstawie art. 30 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1153), art. 25 ust 1, art. 39 ust. 2 i ust 3, art. 67 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1145), oraz § 25, § 26, § 27, § 29, § 30 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t. j. Dz. U. z 2021 r. poz. 2213), zarządzam, co następuje:

§ 1.

Ogłasza się na dzień 08.01.2026 r. godz. 10:00 rokowania po drugim przetargu ustnym nieograniczonym zakończonym wynikiem negatywnym na sprzedaż nieruchomości stanowiącej własność Gminy Kamiennik, położonej w miejscowości Goworowice, oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków numerem działki 82/6 o pow. 0,1130 ha dla której Sąd Rejonowy w Nysie prowadzi księgę wieczystą nr OP1N/00031759/5.

§ 2.

Obniża się cenę wywoławczą powyższej nieruchomości w rokowaniach po drugim przetargu poprzez obniżenie o 15% ceny wywoławczej określonej w drugim przetargu, czyli z kwoty 94 000,00 zł na kwotę 79 900,00 zł.

§ 3.

Ogłoszenie o rokowaniach stanowi załącznik nr 1 do niniejszego zarządzenia.

§ 4.

Warunki przeprowadzenia rokowań określa załącznik nr 2 do niniejszego zarządzenia.

§ 5.

Zobowiązuje się podinspektora ds. gospodarki mieniem komunalnym do podania ogłoszenia o rokowaniach do publicznej wiadomości poprzez:

1. wywieszenie na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy Kamiennik,
2. publikację w Biuletynie Informacji Publicznej Gminy Kamiennik,
3. zamieszczenie na stronie internetowej Gminy Kamiennik,
4. wywieszenie w sołectwie Goworowice,
5. ogłoszenie w prasie lokalnej.

§ 6.

Zarządzenie wchodzi w życie z dniem wydania.

Wójt Gminy Kamiennik
/-/ Kazimierz Cebrat

Załącznik nr 1 do Zarządzenia Nr 105/2025 Wójta Gminy Kamiennik z dnia 04.12.2025 r.

OGŁOSZENIE O ROKOWANIACH

na sprzedaż zabudowanej nieruchomości położonej w Goworowicach

Wójt Gminy Kamiennik, na podstawie art. 39 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1145 z późn. zm.) oraz Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzenia przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości, po negatywnym wyniku II przetargu w dniu 27.08.2025 r., ogłasza rokowania nieograniczone na sprzedaż zabudowanej nieruchomości stanowiącej własność Gminy Kamiennik.

1. Przedmiot rokowań: działka nr 82/6, obręb 0012 Goworowice, o powierzchni 0,1130 ha, KW OP1N/00031759/5, zabudowana

• Budynek o funkcji oświaty, nauki, kultury i sportu:

Powierzchnia zabudowy: 251,00 m²

Powierzchnia użytkowa budynku: 375,60 m²

Adres: Goworowice nr 52, 48-388 Kamiennik

• Budynek niemieszkalny:

       Powierzchnia zabudowy: 13,00 m²

2. Opis nieruchomości przeznaczonej do zbycia: nieruchomość gruntowa stanowi tereny mieszkaniowe B o pow. 0,1130 ha i położona jest w Goworowicach, w gminie Kamiennik. Działka jest zabudowana i posadowione są na niej wybudowane przed 1939 r. w zabudowie wolnostojącej:

- budynek o funkcji oświaty, nauki, kultury i sportu (uprzednio wykorzystywany jako szkoła), o powierzchni zabudowy 251,00 m² i powierzchni użytkowej 375,60 m², wybudowany w technologii tradycyjnej, murowany z cegły, podpiwniczony, jednopiętrowy z poddaszem częściowo użytkowym, z dachem dwuspadowym krytym dachówką, oraz

- budynek niemieszkalny o powierzchni zabudowy 13,00 m², murowany z cegły, jednokondygnacyjny, z dachem stromym krytym dachówką.

Obszar działki w części niezabudowanej porośnięty jest roślinnością trawiastą. Teren bez nierówności, Ogrodzenie wykonane z siatki metalowej i kształtowników metalowych osadzonych na cokole betonowym między słupami betonowymi. Opisany wyżej budynek jest w słabym stanie technicznym i wymaga prac remontowo-modernizacyjnych. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi powiatowej o nawierzchni asfaltowej. Jest to ulica oświetlona, z chodnikiem po jednej stronie jezdni. Nieruchomość uzbrojona w sieć wodną, kanalizacyjną (miejscową) i energię elektryczną.

3. Dla przedmiotowej nieruchomości prowadzona jest KW o nr OP1N/00031759/5, Nieruchomość posiada prawa, roszczenia i ograniczenia (Dział III) KW nieodpłatna i na czas nieoznaczony służebność prawa przejazdu przez działkę nr 82/6 zapisaną w niniejszej księdze wieczystej do drogi publicznej oznaczonej jako działka 273 pasem drogowym o szerokości 5,00 metrów przylegającym bezpośrednio do granicy z działką nr 82/2, na rzecz każdoczesnego właściciela działki  nr 82/5 zapisanej w KW nr OP1N/00089624/1

Nieruchomość jest wolna od wszelkich obciążeń i zobowiązań.

4. Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania: Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Kamiennik w części dotyczącej wsi Goworowice, przyjętym uchwałą nr XXX/170/04 Rady Gminy Kamiennik z dnia 15 grudnia 2004 r. i ogłoszonym w Dz. Urz. Woj. Opolskiego Nr 10 z dnia 18 lutego 2005 r., poz. 347, zmienionym uchwałą tejże Rady nr VI/51/19 z dnia 30 kwietnia 2019 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części terenu wsi Goworowice Dz. Urz. Woj. Opolskiego z dnia 15 maja 2019 r., poz. 1805, działka nr 82/6 zlokalizowana jest na obszarze oznaczonym symbolem U1 – tereny zabudowy usługowej, a w części KDW1 – tereny dróg wewnętrznych.  Sposób zagospodarowania zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

5. Budynek posadowiony na działce nr 82/6 ujęty jest w gminnej ewidencji zabytków.

6. Termin zagospodarowania nieruchomości: nie dotyczy.

7. Cena nieruchomości w zł: 79 900,00 zł. Sprzedaż zwolniona od podatku od towarów i usług – VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2024 r., poz. 361).

8. Przeznaczenie do sprzedaży: sprzedaż prawa własności.

9. Terminy przeprowadzonych przetargów:

- I przetarg ustny nieograniczony - 20.05.2025 r.

- II przetarg ustny nieograniczony - 27.08.2025 r.,

które zakończyły się wynikami negatywnymi.

10. Termin i miejsce składania pisemnych zgłoszeń do udziału w rokowaniach: pisemne zgłoszenia do udziału w rokowaniach można składać w zaklejonych kopertach do dnia 02.01.2026 r. w Urzędzie Gminy Kamiennik ul. 1 Maja 69, sekretariat.

Zgłoszenie udziału w rokowaniach powinno zawierać:

- imię i nazwisko oraz adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli osobą zgłaszającym jest osoba prawna lub inny podmiot,

- datę sporządzenia zgłoszenia,

- oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń,

- proponowaną cenę i sposób zapłaty,

- podpis zgłaszającego.

Koperty powinny być zamknięte i opisane w następujący sposób: "Rokowania 08.01.2026 r.- działka nr 82/6 Goworowice”

11. Termin i miejsce, w którym można zapoznać się dodatkowymi warunkami rokowań:

z dodatkowymi warunkami rokowań można zapoznać się w siedzibie Urzędu Gminy Kamiennik ul. 1 Maja 69, pok. nr 2, tel. 77 431 21 35 wew. 12.

12. Termin i miejsce przeprowadzenia rokowań: rokowania odbędą się dnia 08.01.2026 r. o godz. 10:00 w siedzibie Urzędu Gminy Kamiennik pok. nr 2 (parter).

13. Termin, miejsce wpłaty oraz wysokość zaliczki pobranej tytułem zabezpieczenia kosztów, w przypadku uchylenia się od zawarcia umowy:

zaliczkę w kwocie 8 000,00 zł (słownie: osiem tysięcy złotych 00/100) należy wpłacić w terminie do dnia 02.01.2026 r. na konto Urzędu Gminy Kamiennik BS Otmuchów Filia Kamiennik nr 51 8872 0003 0017 5519 2000 0050.

Za datę wniesienia zaliczki uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Gminy

Kamiennik.

14. Skutki uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości gruntowej: jeżeli osoba ustalona na nabywcę nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w miejscu i terminie podanym w zawiadomieniu, organizator rokowań odstąpi od zawarcia umowy, a wpłacona zaliczka nie podlega zwrotowi.

15. Wójt Gminy Kamiennik zastrzega sobie prawo zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości.

16. Koszty sporządzenia umowy notarialnej i wpisów w księdze wieczystej ponosi nabywca.

Załącznik nr 2 do Zarządzenia Nr 105/2025 Wójta Gminy Kamiennik z dnia 04.12.2025 r.

Warunki przystąpienia do rokowań na sprzedaż zabudowanej nieruchomości położonej w miejscowości Goworowice

I. Cel rokowań:

Celem rokowań jest sprzedaż nieruchomości stanowiącej własność Gminy Kamiennik położonej w miejscowości Goworowice opisanej szczegółowo w załączniku nr 1 do zarządzenia.

II. Zgłoszenie do udziału w rokowaniach:

1. W rokowaniach mogą wziąć udział osoby fizyczne, osoby prawne i inne podmioty. Osoby działające w imieniu i na rzecz osób fizycznych, prawnych i innych podmiotów zobowiązane są do przedłożenia pełnomocnictwa.

2. Przedmiotem rokowań jest zabudowana nieruchomość położona w miejscowości Goworowice oznaczona w ewidencji gruntów i budynków jak dz. nr 82/6 o pow. 0,1130 ha będącej własnością Gminy Kamiennik, dla której Sąd Rejonowy w Nysie prowadzi księgę wieczystą nr OP1N/00031759/5.

3. Termin rokowań został ustalony na dzień 08.01.2026 r. godz. 10:00.

4. W rokowaniach może brać udział zgłaszający, który zgłosi swój udział w rokowaniach.

5. Zgłoszenie do udziału w rokowaniach w formie pisemnej należny złożyć do dnia 02.01.2026r. w sekretariacie Gminy Kamiennik w Urzędzie Gminy Kamiennik w zaklejonych kopertach i opisanych w następujący sposób: "Rokowania 08.01.2026 r. - działka nr 82/6 Goworowice".

6. Zgłoszenie do udziału w rokowaniach powinno zawierać:

- imię i nazwisko oraz adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli zgłaszającym jest osoba prawna lub inny podmiot;

- datę sporządzenia zgłoszenia;

- oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń;

- proponowaną cenę i sposób zapłaty;

- podpis zgłaszającego.

Do zgłoszenia należy dołączyć kopię dowodu opłaty zaliczki.

III. Rokowania:

1. Rokowania można przeprowadzić, chociażby wpłynęło tylko jedno zgłoszenie spełniające warunki określone w ogłoszeniu o rokowaniach.

2. Czynności związane z przeprowadzeniem rokowań powierza się komisji powołanej zarządzeniem Wójta Gminy Kamiennik.

3. Przewodniczący komisji otwiera rokowania, przekazując uczestnikom rokowań informacje,

o których mowa w § 25 ust. 1 pkt 1-5 i 10-12 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzenia przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości.

4. Komisja w obecności uczestników podaje liczbę otrzymanych zgłoszeń oraz sprawdza dowody, o których mowa w § 26 ust. 3.

5. Zgłoszenia należy sprawdzić, przyjąć wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez uczestników rokowań.

6. Komisja ogłasza, które zgłoszenia zostały zakwalifikowane do ustnej części rokowań.

7. Komisja przeprowadza rozmowy z każdym uczestnikiem osobno ustalając warunki zawarcia umowy oraz wysłuchując dodatkowych propozycji uczestnika.

8. Podczas rokowań uczestnicy mogą złożyć dodatkowe propozycje.

9. Komisja przeprowadzająca rokowania odmawia w ustnej części rokowań osobom, których zgłoszenia:

a) nie odpowiadają warunkom rokowań,

b) zostały złożone po wyznaczonym terminie,

c) nie zwierają danych wymienionych w § 26 ust. 2 lub dane te są niekompletne oraz nie zwierają dowodów, o których mowa w § 26 ust. 3,

d) są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści.

10. W przypadku złożenia przez uczestników rokowań równorzędnych propozycji należy zorganizować dodatkowe, ustne rokowania ograniczone tylko do tych uczestników.

11. Rokowania wygrywa ten zgłaszający, który zaoferuje najwyższą cenę zakupu nieruchomości.

12. Dodatkowe propozycje uczestników rokowań złożone w trakcie ustnej części rokowań nie mogą być mniej korzystne od zawartych w pisemnym zgłoszeniu.

13. Po przeprowadzeniu ustnej części rokowań komisja ustala nabywcę lub ogłasza, że rokowania zostają zamknięte bez wybrania nabywcy nieruchomości.

14. O wyniku rokowań bezpośrednio po ich zamknięciu zawiadamia się ustnie uczestników.

15. Rokowania uważa się za zamknięte z chwilą podpisania protokołu.

IV. Umowa:

1. Z przeprowadzonych rokowań sporządzony zostanie protokół w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwa przeznaczone są dla właściwego organu, a jeden dla osoby ustalonej jako nabywca nieruchomości.

2. Protokół z przeprowadzonych rokowań stanowi podstawę do zawarcia umowy sprzedaży.

3. Wpłaconą zaliczkę przez uczestnika rokowań, który zostanie ustalony na nabywcę nieruchomości zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości, pozostałym uczestnikom zaliczka zostanie zwrócona w terminie 3 dni.

4. O terminie i miejscu zawarcia umowy notarialnej uczestnik zostanie poinformowany najpóźniej w ciągu 21 dni od zamknięcia rokowań. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia. Jeśli osoba ustalona na nabywcę nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w miejscu i terminie podanym w zawiadomieniu, organizator rokowań odstąpi od zawarcia umowy, a wpłacona zaliczka nie podlega zwrotowi.

5. Koszty związane z przeniesieniem własności (koszty notarialne, sądowe) pokrywa nabywca.

Uzasadnienie

Na podstawie art. 30 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. 2025 r., poz. 1153) wójt wykonuje uchwały rady gminy i zadania gminy określone przepisami prawa.

Natomiast zgodnie z art. 30 ust. 2 pkt 3 wyżej powołanej ustawy gospodarowanie mieniem komunalnym należy do wójta.

Zgodnie z art. 39 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r., poz. 1145 z późn. zm.) jeżeli drugi przetarg zakończył się wynikiem negatywnym, właściwy organ albo minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa w odniesieniu do nieruchomości, o których mowa w art. 57 ust. 1, oraz do nieruchomości ujętych w ewidencji, o której mowa w art. 60 ust. 2 pkt 1, w okresie nie krótszym niż 30 dni, ale nie dłuższym niż 6 miesięcy, licząc od dnia jego zamknięcia, może zbyć nieruchomość w drodze rokowań albo organizować kolejne przetargi. Przy ustalaniu warunków kolejnych przetargów stosuje się zasady obowiązujące przy organizowaniu drugiego przetargu.

Art. 39 ust. 2 powyższej ustawy mówi, że w przypadku zachowania terminów, o których mowa w ust. 1 i 2, właściwy organ nie ma obowiązku ponownego sporządzania wykazu nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży lub oddania w użytkowanie wieczyste.

Przepisy rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2021 r., poz. 2213) określają zaś co powinno zawierać ogłoszenie o rokowaniach i zgłoszenie uczestnictwa w nich. Rokowania można przeprowadzić także wtedy, gdy wpłynie tylko jedno zgłoszenie. Powyższe przepisy określają również zadania komisji przeprowadzającej rokowania, przebieg ustnej części rokowań, ustalenie nabywcy nieruchomości i co powinien zawierać protokół z rokowań.

Zbywana nieruchomość nie znalazła nabywców w I i II przetargu ustnym nieograniczonym przeprowadzonych odpowiednio w dniach 20.05.2025 r. oraz 27.08.2025 r. W związku z powyższym Wójt Gminy Kamiennik podjął decyzję o obniżeniu ceny działki o 15 % i przeznaczeniu jej do zbycia w drodze rokowań.

Mając powyższe na uwadze wydanie zarządzenia jest zasadne.

Sporządziła: Magdalena Urbańczyk

Kamiennik, dnia 4 grudnia 2025 r.

DOCXFormularz zgłoszeniowy do rokowań.docx (18,64KB)